Overdrachtsbelasting verlaagd en verhoogd
Starters op de woningmarkt komen maar moeizaam aan een koophuis. Het kabinet wil hier iets aan doen door de overdrachtsbelasting voor koopstarters tot 35 jaar te verlagen van 2 naar 0%. Daarentegen betalen kopers van een woning die er niet zelf gaan wonen straks 8% overdrachtsbelasting.
Overdrachtsbelasting is ook een heffing om rekening mee te houden bij de aankoop van een woning. Op de foto de huizen met hangende keukens aan het Damsterdiep in Appingedam (Groningen)
Het is de vraag of de 2% korting die koopstarters krijgen niet uiteindelijk leidt tot hogere prijzen, omdat deze groep kopers nu iets meer kan bieden. Voor huurders wordt juist een prijsstijging verwacht, omdat beleggers en woningcorporaties de extra belasting geheel of gedeeltelijk in hogere huren verdisconteren. Doordat nu vier verschillende tarieven ontstaan (0, 2, 6 en 8%) worden ook de nodige uitvoeringsproblemen bij notarissen en de belastingdienst verwacht.
Bij wijzigingen in tarieven ontstaat natuurlijk kans op voordeel. Zo is het aan te raden voor starters onder de 35 jaar die op korte termijn een huis willen kopen nog even te wachten met het zetten van de handtekening bij de notaris tot na 1 januari 2021. Hebt u een woning op het oog en gaat u er niet zelf wonen, maar bijvoorbeeld verhuren, dan kan de overdracht het beste plaatsvinden voor de jaarwisseling. Dan betaal je nog 2%, terwijl na de jaarwisseling opeens 8% overdrachtsbelasting is verschuldigd.
De voorwaarden voor de vrijstelling voor starters moet nog verder uitgewerkt worden. De kans is aanwezig dat alleen de leeftijdseis van 35 jaar hard is, maar dat ook doorstromers onder deze grens van dit voordeel gebruik kunnen maken. Voorwaarde is dat u niet eerder een woning kocht waarbij het tarief van 0% geldt. Omdat de regeling nieuw is, heeft nog niemand hier een beroep op kunnen doen. Voor de uitvoering is belangrijk dat er bij de koopakte een verklaring van de koper komt waarin hij/zij verklaart in aanmerking te komen voor het nultarief.